滨海新区 发布时间:2018-11-23 07:40

  11月12日,本报法治滨海刊发了“买房签合同细节需看清”的报道,有不少市民看后致电本报热线,又从良多方面反应了买房的相干题目,越发是预售新楼盘的题目。市民显露,这些新楼盘基础上都是正在筑中的形态,消费者念要置备就务必和开荒商缔结商品房预售合同。正在商品房预售方面又该留心哪些题目呢?本日请到天津星伦状师事件所的曹志平状师为群多解读相干公法题目。时报记者张玮

  市民龚先生:现正在房地产项目太多了,看待日常人民来说,很难从一张出卖单上判决哪个房产项目是合法合规准许出卖的,请问商品房修筑抵达哪些条目才可预售?

  解答:曹状师说,依照我国《都邑房地产料理法》第45条的规章,商品房预售该当适当下列条目:(1)已交付扫数土地行使权出让金,博得土地行使权证书;(2)持有修筑工程筹划许可证;(3)按供应预售的商品房阴谋,加入开荒修筑的资金抵达工程修筑总投资的百分之二十五以上,并一经确定施工进度和落成交付日期;(4)向县级以上群多当局房产料理部分料理预售备案,博得商品房预售许可说明。商品房预售人该当遵照国度相合规章将预售合同报县级以上群多当局房产料理部分和土地料理部分备案立案。商品房预售所得款子,务必用于相合的工程修筑。

  市民张密斯:商品房预售许可说明是衡宇能否出卖的依照,一朝崭露了出卖人没有博得商品房预售许可说明的情景,这时和买房者缔结的衡宇预售合同另有公法听命吗?

  解答:曹状师说,依照《最高群多法院合于审理商品房交易合同牵连案件合用公法若干题目的疏解》第2条规章:“出卖人未博得商品房预售许可说明,与买受人订立的商品房预售合同,该当认定无效,然而正在告状前博得商品房预售许可说明的,能够认定有用。”可见,要缔结商品房预售合同,开荒商务必博得商品房预售许可说明,不然,该合同是无效的。当然,也有不同情景。假设正在买受人向法院告状之前,商品房预售人博得了商品房预售许可说明,也能够认定预售合同有用,但条件是正在告状前博得。

  网友夏夏:我的父母正在老家置备了某房地产开荒的商品房,他们和开荒商缔结预售合同后我才得知还没有举行备案立案。请问衡宇交易两边缔结预售合同后,没有举行备案立案,一方当事人能够苦求确认合同无效吗?

  解答:曹状师说,依照《最高群多法院合于审理商品房交易合同牵连案件合用公法若干题目的疏解》第6条规章:“当事人以商品房预售合同未遵照公法、行政原则规章料理备案立案手续为由,苦求确认合同无效的,不予声援。当事人商定以料理备案立案手续为商品房预售合同生效条目的,从其商定,但当事人一方一经实施厉重任务,对方接纳的除表。”